主题：phpwind资深产品经理深度解说新房产嘉宾：phpwind资深产品经理 虞翔策划/主持人：小米渣 http://t.sina.com.cn/sybilli访谈地址：phpwind高端站长俱乐部访谈时间：2010-6-30 14点同步直播： phpwind官方群 1、行业社区发展讨论1群 110121522 2、行业社区发展讨论2群 79198468 3、 phpwind在线访谈1群：114698140（未满） 4、 华东地区地方门户群： 84693271 （已满） 5、 西南地区地方门户群： 104761608 6、 中南地区地方门户群： 81617290 7、 东北地区地方门户群： 39882425 8、 西北地区地方门户群： 105017646 9、 华北地区地方门户群： 28680596 10、地方门户发展讨论群 11、行业优秀PW网站群： 12、华东地区地方门户二群 110105827 13、phpwind在线访谈2群 114698576（未满） 14、西南地区地方门户2群：115263541（未满）15、华南网站运营交流群 ：91429861 访谈流程第一部分：嘉宾向网友自我介绍
第二部分：phpwind资深产品经理深度解说新房产第三部分：网友互动嘉宾回复 网友的问题咨询
访谈纲要：
开场语
hpwind小米渣：各位站长朋友们，下午好！以搭建一个开放、共享的平台，串联站长们的智慧，汇聚业内精英思想为主旨的phpwind运营辅导在线访谈栏目又与大家见面了。很荣幸邀能请到资深产品经理人虞翔先生，我们今天要聊的主题是phpwind新房产产品。
访谈过程中，请各位听众网友尽量不要打断主持人和嘉宾的交流，如有问题需要咨询直接发送给所在群负责转播主持人，由转播主持人汇总网友们的问题，按照时间先后顺序及相关性请嘉宾进行回复互动。
第一部分
phpwind小米渣：首先，欢迎产品经理虞翔先生，并请做自我介绍(*^__^*)
虞翔：大家好，我叫虞翔，官方账号铁皮，是phpwind产品技术部产品经理之一，负责新房中心产品。昨天phpwind新房中心已经正式和大家见面，今天，和大家分享一下新房中心产品的一些想法和思路，希望能给大家后续房产业务的运营带来一些帮助。
第二部分
phpwind小米渣：请从新产品开发的角度谈一谈，phpwind为什么开发房产产品？
虞翔：首先，房产是盈利利器。地方网站的盈利点，从行业来说，大概有房产、家装、婚庆交友、美食、母婴、汽车，还有家政、美容、培训等等。我们在去年9月份的时候，就推出了分类信息的功能，其中包括了几大刚性需求，即：房产、婚庆、母婴、美食、汽车。这些行业当中，房产是其中一个盈利的重点。我们也了解过几个做的比较好的地方社区，其中房产相关的收入比重，大约要占到60%以上。
第二，希望帮助站长解决技术问题。对于一些大站来说，比如19楼，由于他本身的研发实力很强，他做房产，就可以自己开发相关的功能。像楼盘信息的展示，并且将楼盘和版块能进行较好了融合。但是对于相对较小的站点，由于条件的限制，要自行开发一个新产品并不太容易。所以我们希望能做到，产品phpwind帮大家做好，大家只要负责把这个产品运营好就可以了，呵呵。第三，希望拓宽站长的盈利途径。我们也一直在思考，怎么样去帮助站长成长，降低站长的运营成本，让站长盈利。除了不断的完善phpwind本身的社区产品以外，我们还希望能够增加站长的盈利点，方便站长从各个行业去切入。本地门户深入垂直行业运营，这也是目前的趋势。考虑到房产行业在地方社区的盈利比重，我们选择从房产开始做，就是希望产品推出后，能够帮助站长们更好更快的实现盈利。 phpwind小米渣：昨天发布的phpwind新房产产品的亮点有哪些？虞翔：phpwind新房产品的亮点主要有一下4点体现：一、媒体化新房中心的最大特点就是媒体化，更注重信息的展示和宣传，需要有较多的和房产紧密相关的资讯内容，比如楼市资讯、房产动态、看房报到等等。由于这个特性，以前的论坛形态就不能很好的满足这个需求，运营起来有一定难度。我们在新房中心首页，第一屏中体现了较多的资讯模块。这些内容，都是可以由站长根据运营需要进行内容的推送。当然，如果希望增加更多的资讯模块，也是可以方便做到的。
除了新房中心的资讯模块，还会有配套的资讯频道。
通过配套的专题模板，可以通过phpwind的专题功能，制作出漂亮的房产专题。这个房产专题，可以作为一个服务去做，是可以产生经济效益的。比如通过专题功能给开发商做一个网上售楼处。
二、专业度 专业度的意思就是，不是只是表现出来像个媒体就行的，还需要表现的专业。可以从以下几个方面来体现：1、页面布局要合理；2、楼盘信息全面，字段布局合理；3、资讯内容专业。这种专业，光靠论坛本身，或者单纯的资讯，是做不到这点的。我们首页的模块布局，楼盘展示页的展示信息，每个模块，每个字段，怎么排放我们都是有所考虑的。尽量确保信息的布局合理。
比如在楼盘展示页中，楼盘基本信息的字段，我们不仅参考了多个网站，更请教了专家后才确定的。 三、信息丰富 在做的过程中，我们也参考了一些大型的房产网站，整理了一下房产网站的相关元素，信息是很丰富的。比如楼盘基本信息、详细信息、楼盘相册，详细信息中还要考虑项目介绍、周边配套等，还有楼盘地图、价格明细、楼盘视频，还需要有一些配套的小工具，比如房贷计算器等等，元素很多。当然，并不是所有元素我们都是要放进去的。我们需要根据地方门户的实际运营情况来确定突出哪些元素，或者结合不同的运营阶段，先突出一些，后期再加入一些。目前楼盘信息包括基本信息、详细信息、项目介绍、周边配套，还有相册、视频、地图、评价、房贷计算器等等。
图5楼盘详细信息
四、和社区的融合度 房产不是一个独立的产品，独立去做肯定是运营不起来的。必须要考虑怎么和社区产品更好的融合。比如什么和论坛融合，怎么和资讯融合，怎么和圈子融合。要考虑怎么才能让不同的模式之间信息互动，流量互通。这样才能让新房一上线就会有人气。以后的二手房是这样，其他的产品也是这样，我们都会往这个思路去走。phpwind小米渣：现在的phpwind房产产品是否直接绑定即将发布的phpwind8.0？虞翔：新房产品目前发布的包，是基于75sp3优化包的。8.0将在7月底发布正式版，新房中心也会在8.0发布后处理8.0的兼容性，预计会在8月中旬发布。 phpwind小米渣：phpwind 8.0测试版发布时，产品经理郦才足说明产品在用户体验方面做了细节改进，请问phpwind房产产品在用户体验方面做了哪些改进？虞翔：基于PW8.0的房产包，总体功能上并不会做大的改动。我们希望能有更多的站长去实际运营这个产品，运营的过程中，肯定会碰到这样那样的问题，我们会针对这些问题进行优化，这样才更有针对性。到时房产包中，新房中心首页聚合的功能会做较大的改动，会融入目前8.0的门户和CMS的功能，形成更专业的房产门户频道。当然，我们后期还有一个很重要的工作就是二手房。 phpwind小米渣：很多站长对二手房、租赁房比较关注，后期phpwind房产产品会做怎么样的产品规划？虞翔：后期的房产项目，除了处理8.0的兼容性问题，二手房项目的开发也是一个很重要的工作。二手房目前还在规划中，可以稍微透露一点内容。二手房中会包含房源信息、业主小区、经纪人、经纪公司、首页聚合、信用、举报、搜索等功能。还会和目前的新房产品做一些融合，比如会考虑新房的楼盘信息怎么顺利过渡到二手房的业主小区。因为新房楼盘一两年之后，就变成二手房了。大家如果对二手房有什么好的建议，也可以反馈给我们。 phpwind小米渣：房产产品适合哪些网站平台运营？是不是所有的地方网站、个人都可以运营使用？虞翔：新房产品的运营，还是有一些门槛的。我觉得要运营好新房有几个方面需要考虑：1) 当地房产的市场情况
比如目前在售面积多少，房价怎么样，城市人口；2) 竞争对手情况
比如当地的媒体情况，房产商是否更愿意在传统媒体投放广告；或者是否已经有竞争对手在运作房产网站；3) 自身团队情况
是否拥有一些可以运营房产网站的资源？是否已经准备好运营团队？是否已经准备好资金投入？是否做好后续的业务规划？等等 phpwind小米渣：关于phpwind房产产品运营，作为产品经理请给予广大关注phpwind新房产的站长们一些建议？虞翔：1) 想要运营好一个互联网产品，首先要了解产品。所以在投入运营之前，希望大家能够多去使用我们的新房产品。目前新房安装包已经发布，大家可以去官方网站下载使用体验。下载地址：http://www.phpwind.net/read-htm-tid-1036095.html帮助文档地址：http://www.phpwind.net/read-htm-tid-1036101.html大家也可以先去体验站看看效果：http://tiyan.phpwind.net/fc/2) 在确定好要做房产之后，需要准备好运营房产的资源：人才、资金、关系。3) 踏踏实实的做好内容。如果你的房产网站是当地房产信息最全的，用户没有理由不到你的网站来找信息。4) 在投入运营之后，我们可以有这些运营的思路：a) 通过资讯的功能发布房产商的动态信息；b) 可以给房产商的某个楼盘创建业主小区，实现互动；c) 可以使用专题的功能，给房产商制作网上售楼处的专门页面；d) 协助房产商组织看房团、团购、在线访谈等；e) 更重要的是，可以通过上面的这些工具，给房产商提供一系列的策划方案，帮助房产商达到更好的销售效果，这也许对房产商更有吸引力，也更能体现出我们网站的价值。 我想各位站长，肯定有更多的想法和思路，希望能和大家有更多的交流，碰撞出更多的火花来。 phpwind小米渣：感谢虞翔的讲解和指导，感谢协助同播的主持人蚂蚁老大、风影、无锡论坛阳阳、同城网络、近水楼台、坚持到底、忘川、萧山E网等，感谢听众朋友们的支持，第十三期phpwind运营辅导在线访谈第二部分结束，中场休息10分钟。
第三部分
phpwind小米渣：欢迎嘉宾，欢迎同播主持人们，回到phpwind运营辅导在线访谈栏目。下面，我们进入第三部分网友互动环节。
截止到目前，网友们的互动问题很多，但是时间有限，因此没能回复的网友朋友，请给予谅解。访谈后会请虞翔回复并近期发布到phpwind官方论坛，敬请关注。
phpwind小米渣 15:17:35
第一个网友的问题：
★☆皓月☆★(307596059) 14:10:10
但是为什么8.0不支持呢?
虞翔：(1029477992) 15:18:08
前面小米渣已经提到过这个问题了，呵呵。会处理8.0的兼容性问题
phpwind小米渣 15:18:52
第二个网友问题
吃肉的羊 14:18:16
请问PW会不会出二手房和租赁或者中介模块，大概什么时间可以发布 ？谢谢
虞翔：1029477992) 15:19:21
会出，已经在规划了，具体发布时间待定，到时会通知大家的，呵呵。应该不会太久。
phpwind小米渣 15:19:49
第三个网友问题：
淮安网－杨海军(33551050) 14:17:20
有好的平台，但是关键还有内容，我想问一下内容应该怎么做？比如编辑的一些经 验？
虞翔：(1029477992) 15:21:03
对，房产的运营，特别是新房，内容是非常重要的。做新房的内容，需要有一支专门收集内容的团队，通过各种途径收集内容，比如向开发商要是其中的一种方式。
编辑的经验怎么培养，我也说不了很多。我们群里有个专家—周宁，可以向他请教，呵呵。后期我们phpwind运营辅导栏目也会组织相关的访谈分享。
phpwind小米渣 15:22:44
第四位网友问题：
眉山人-张镥(633914) 14:21:02
第一个二手房系统多久能出，第二。现在在新房系统添加信息。会不会影响以后的 升级V8。数据不会影响撒。
虞翔：1029477992) 15:22:54
二手房什么时候出，前面已经提到过了。
升级的问题不用担心，可以顺利升级。
phpwind小米渣 15:23:35
第五位网友的问题：
整个地图是那里的？
虞翔：(1029477992) 15:24:18
地图是用Mapabc的接口，但是数据都是维护在本地的。如果有问题，我们可以在交流。
phpwind小米渣 15:26:59
第六位网友的问题：
发现团购这个功能，请问，团购会员的信息归我们网站所有，还是直接到开放商那 里去？或是可以设置？交钱了，直接给团购数据，没交钱，数据在网站
虞翔：(1029477992) 15:28:04
目前数据都是保存在网站，可以在后台查看，至于要不要给开发商，怎么给，那就是具体运营的问题了，呵呵
phpwind小米渣 15:29:20
第七位网友的问题：
可以自动选择或组合房产频道的功能版块吗
虞翔：(1029477992) 15:29:59
由于新房运营有一定的门槛，所以灵活配置方面之前考虑的较少。如果有些模块不想显示，可以通过修改模板实现。
phpwind小米渣 15:30:48
第八位网友的问题：
后楚霸王(448798112) 14:35:45
在首页增加版块是怎么做的啊
在首页模板中增加
虞翔：(1029477992) 15:31:37
对的，可以修改首页模板，在模板中添加一个模块很方便
phpwind小米渣 15:32:26
第九位网友的问题：
房产频道是否整合二手房信息合并在一个频道里
虞翔：(1029477992) 15:32:56
新房和二手房会考虑做一些融合，但还是相对独立的，可以独立去运营。
phpwind小米渣 15:33:27
第十位网友的问题：
二手房的相关 应该整合到房产频道吧 在独立开来的话 太麻烦了
虞翔：(1029477992) 15:33:55
我们会有所考虑，尽量方便站长运营。
phpwind小米渣 15:34:16
第十一位网友的问题：
永修论坛-程文(252408453) 14:50:47
我也是这个问题，还有现在用房产，8.0后的会不会升级很麻烦，还是说房产是真正 的独立产品，以后就算升级论坛程序对房产这个模快也影响不大，如升级论坛是升级论坛，升级房产是升级房产，两个可以分开来升级。、
虞翔：(1029477992) 15:35:09
8.0之后，可以做到升级论坛和房产不相互影响。
phpwind小米渣 15:35:53
第十二位网友的问题：
家居网-彭斌(43888240) 14:49:46
这个模板可以用到其它的行业不
比如家装。汽车
虞翔：(1029477992) 15:36:27
以后我们出相应的产品的时候，可以考虑这么做。
城市小鱼(30650906) 15:37:08
呵呵。
phpwind小米渣 15:37:13
第十三位网友的问题：
信息站点(282761563) 14:53:59
二手房可以做一个中介公司的整合或者中介公司的房源集中
虞翔：(1029477992) 15:37:36
恩，有考虑，谢谢建议
phpwind小米渣 15:38:36
第十四位网友的问题：
lalahaha 14:54:19
8.0PW发布后是不是现在已经安装了的房产板块 等PW升级的8.0时就暂时不能使用了
虞翔：(1029477992) 15:39:29
房产安装包独立发布，不放在8.0中。
这也是我们以后的思路，尽量将核心版本和扩展产品分离出来。站长可以根据自己的需求组合运营。
结束语
phpwind小米渣：时间过的很快，希望今天产品经理虞翔的讲解能够给广大站长朋友们带去一些帮助。第十三期phpwind运营辅导在线访谈到此结束。
下期访谈精彩预告：
主题：教你与搜索引擎搞暧昧 营销专家张杭烽谈网站优化
主办单位：phpwind
协办单位：6720站长交易网? 6720.com
草根网? 20ju.com
优友网? uusem.com
互联网那点事儿 alibuybuy.com
互联网联盟chinaitqun.com
访谈时间：2010年7月7 ?14:00
完整访谈录下载： 
phpwind资深产品经理深度解说新房产.rar (1132 K) 下载次数:89 往期回顾： 第十一期phpwind运营辅导在线访谈:行业网站游久网运营经验分享
第十二期PW运营辅导在线访谈：打通地方网站盈利的任督二脉 前十期phpwind运营辅导在线访谈汇总专题 [ 此帖被小米渣2009在2010-06-30 16:35重新编辑 ]
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